平博近日，家住包头市稀土高新区三江尊园的业主麻女士向本报记者反映：“小区地下停车场里要开一家洗车店，现在正在施工。小区的业主大多都不同意开洗车店，我们该如何维权？”
11月16日，记者来到三江尊园小区，在麻女士的带领下进入小区地下停车场。在I区通往2栋3单元电梯间的通道旁，有一处被用红蓝编织材料围起来的区域。绕到停车场，从围挡区域侧面写着“安全出口”的小门进入，可以看到地面上还放置着水泥等材料，原本的塑胶地面被刨出了多条凹槽，呈扇形排列，最终汇于一处被砖盖住的排水井处。此外，该区域内部还有两扇没有明显标志的大门。由于洗车店围挡的边缘与电梯间的大门平齐，业主们需要从旁边洗车店的登记地址I001号车位上斜入停车场。因I001、I002号车位上暂未停放车辆，记者可以很直观地看到I001号车位与旁边的I002号车位相比，多出了约半个车身的位置。
麻女士认为，小区地下停车场本来就比较阴暗，洗车店不仅会使地下停车场变得湿滑，形成安全隐患，且洗车时残留的积水也会加剧蚊虫的滋生。
“地上的这些凹槽应该是为了排水。”一同前来的业主赵先生指着两扇没有标志的大门告诉记者，“这两扇门一直都是封闭的，具体通向哪里，有什么作用就不知道了。”不过，赵先生表示，此前小区业主群里曾有人发过一张洗车店的营业执照，上面所登记的企业注册地址为三江尊园地下车库I01、I02号。
为何注册地址会与实际地址不符？麻女士和赵先生均表示：这应该是得到了开发商的默许。“因为这件事，之前有业主去物业问过，得到的答复是，地下停车场的所有权归开发商，所以人家有权决定怎么使用。”对于洗车店的建设，赵先生说，“业主群里大部分业主已经明确表示了反对意见。”此外，在24小时警局平台，有小区业主提到该地下停车场属于人防工程。
通过从小区业主处拿到的三江尊园二期地下停车场交通设施平面图，记者了解到该地下停车场共有734个车位，I区车位69个，包括6个子母车位和2个双车位，其中的I01、I02号均为双车位。不仅如此，从平面图上可以看到，洗车店排水凹槽的位置连接着3单元电梯间与地下停车场的过道，被包围在洗车店内的两扇门则分别是密闭通道和集气室。
为了解三江尊园小区地下停车场建设洗车店的申请流程，11月20日，记者采访了该小区中澳物业公司的负责人方经理。他表示，由于业主们的投诉较多，现在物业已要求洗车店暂停施工。“这两个车位早就卖了，其产权属于开发商，并且洗车店已经取得了合法的营业执照，只有证明在地下停车场建设洗车店不合法、不合规，物业才能禁止其营业。”
同时，方经理拿出了一份洗车店经营者律师提供给物业的《小区地下停车场开设洗车店的合理性说明》。上面提到：在小区地下负二层开设洗车店，该区域会进行二次防水保护原有地面及墙面，洗车店产生的污水会经过处理后排放到负二层专有污水井内，不会污染小区土壤及环境。洗车店的经营者已取得营业执照，符合法律规定。洗车店所占用的区域不会进行结构上的改变，不会影响该区域原有使用性质。在这份《说明》的两份附件中，对洗车店所占区域在法律上的权益归属进行了说明。附件一中援引《物权法》中的规定，小区地下停车位并不属于小区全体业主共有。附件二提到，依据《中华人民共和国人民防空法》强制建设人防地下室，其建筑面积不计入业主共有建筑面积，因此小区地下停车位的产权不属于业主专有部分，且人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。
记者致电该小区开发商相关工作人员，对方称会把此事上报，请相关负责人电话联系记者，但截至记者发稿前，并未接到对方电话。
那么，该区域是否属于人防工程？记者采访了包头市人民防空办公室宣传科相关负责人，对方表示，针对三江尊园小区地下停车场的问题，人防办已派工作人员下去查实过。“洗车店具体施工的位置是地下室的出入口，处于人防区域的外侧，不属于人防工程的范围，也没有破坏人防主体工程，所以人防办无权对其进行处罚。至于排污井则是专门用来排放地下室的积水、雨水的。”
那么，业主该如何主张自己的权利？为此，记者咨询了内蒙古鹿城律师事务所的谢柳亚律师。通过现场图片和记者的详细介绍，谢柳亚表示，业主首先需确认洗车店的建设是否获得了规划审批。“一般来讲规划是不允许改变的，如果想要改变需要获得相关部门的批准，而不是开发商想怎么盖就怎么盖。如果违反了规划，业主可以向城乡规划主管部门反映，如果违反了消防法的规定，存在安全隐患，业主可以向消防部门反映。”（记者 王璐 摄影 常静）
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